Theo ông Phan Đình Phúc, Giám đốc điều hành Seenee, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn phát triển mới vào năm 2025, sau thời kỳ khủng hoảng kéo dài từ 2022 đến 2023. Những chính sách pháp luật quan trọng như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở sẽ chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024, tạo nền tảng cho những thay đổi tích cực trong ngành.
Tín Hiệu Tích Cực Từ Các Yếu Tố Vĩ Mô
Nhiều yếu tố vĩ mô đang hỗ trợ sự phục hồi của thị trường bất động sản. Đầu tiên là các chính sách tín dụng và lãi suất. Chính phủ đã đưa ra các biện pháp tín dụng linh hoạt hơn và xu hướng giảm lãi suất giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn vay, đặc biệt là đối tượng mua để ở.
Hạ Tầng Và Dòng Vốn FDI
Hạ tầng giao thông vẫn tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, cùng với dòng vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) từ các tập đoàn quốc tế đang gia tăng. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết đây là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.
Tâm Lý Thị Trường Cải Thiện
Niềm tin của nhà đầu tư cũng đã trở lại nhờ các động thái tích cực từ chính phủ và tình hình thị trường khả quan vào cuối năm 2024. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, lượng quan tâm đến bất động sản đang gia tăng, đặc biệt là ở các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như nhà phố và nhà riêng.
Sự kết hợp của các yếu tố này, bao gồm hành lang pháp lý minh bạch từ các bộ luật mới, hạ tầng giao thông đồng bộ, và dòng vốn FDI tăng cao, sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn ổn định và bền vững hơn.
Dự Báo Giá Bất Động Sản 2025
Giai Đoạn Củng Cố (Quý 1/2025)
Thị trường bất động sản dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong quý đầu tiên của năm 2025, với sự chú trọng vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Các sản phẩm như nhà riêng và nhà phố sẽ nhận được nhiều sự quan tâm, trong khi giá cả giữ ổn định ở mức hợp lý.
Giai Đoạn Khởi Sắc (Quý 2-Quý 4/2025)
Bước sang giữa năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chuyển mình sang giai đoạn tăng trưởng mạnh, đặc biệt là ở các phân khúc đem lại tỷ suất lợi nhuận cao như đất nền và biệt thự dự án. Ông Lê Đình Chung cho hay rằng đã có nhiều nhà đầu tư bắt đầu gom đất tại các khu vực tiềm năng để tận dụng cơ hội tăng giá.
Giai Đoạn Ổn Định (Năm 2026)
Từ năm 2026, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định. Thanh khoản sẽ tăng lên ở nhiều loại hình bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trong các phân khúc dài hạn.
Phân Khúc Bất Động Sản Nào Sẽ Tiềm Năng Trong 2025?
Đất Nền – Phân Khúc Dẫn Đầu Tỷ Lệ Sinh Lời
Đất nền được dự báo sẽ trở thành phân khúc mang lại tỷ suất sinh lời cao nhất trên thị trường. Sau một thời gian trầm lắng, từ quý 2/2025, đất nền sẽ thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nhờ sự đồng đều trong phát triển ở nhiều khu vực. Các dự án hạ tầng giao thông và đô thị vệ tinh đang hoàn thiện sẽ đẩy giá trị đất tại các vùng ven tăng cao hơn. Các khu vực như Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và vùng ven Hà Nội được xem là điểm đến hấp dẫn.
Biệt Thự Và Dự Án Cao Cấp – Điểm Sáng Thu Hút Nhà Đầu Tư Quốc Tế
Phân khúc biệt thự và dự án cao cấp cũng được dự đoán sẽ trở thành điểm sáng nhờ nhu cầu gia tăng từ các nhà đầu tư quốc tế. Sau đại dịch, Việt Nam ngày càng được coi là điểm đến an toàn cho các nhà đầu tư FDI. Nhiều dự án cao cấp tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội và các khu du lịch như Phú Quốc, Nha Trang đang thu hút sự quan tâm lớn.
Nhà Phố Và Nhà Riêng – Lựa Chọn Ưu Tiên Cho Nhu Cầu Ở Thực
Nhà phố và nhà riêng sẽ tiếp tục giữ vai trò trung tâm trong năm 2025, nhờ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Phân khúc này đặc biệt được ưa chuộng tại các khu vực trung tâm và vùng ven đô, nơi mà giá trị sử dụng liên quan chặt chẽ đến nhu cầu sinh sống và kinh doanh. Tại các thành phố lớn, nhà phố không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản sinh lời cao nhờ khả năng cho thuê mặt bằng.
Với nhiều yếu tố hỗ trợ và chính sách pháp luật được cải thiện, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ trải qua giai đoạn phục hồi và phát triển ổn định từ năm 2025. Các phân khúc đất nền, biệt thự, và nhà phố sẽ là những lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư trong tương lai gần.
