Bài viết hôm nay chúng tôi sẽ giúp quý khách có thêm thông tin hữu ích về việc nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư bằng cách so sánh những điểm khác biệt của hai phân khúc thị trường đất nền này.
Phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư
Đất nền là những lô đất mà ở đó hầu như chưa có sự tác động của con người như đào lắp, san lấp,… Và dựa vào đặc tính của đất nền được chia thành 2 loại cơ bản đó là: đất nền dự án và đất nền tự do (hay đất nền thổ cư).
Đất nền thổ cư (đất nền tự do) là gì?
Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp, đất này được phép xây dựng nhà cửa, được ở, được xây dựng các công trình phục vụ đời sống xã hội.
Đất nền thổ cư là đất đã được phân thửa làm sổ hồng riêng từ đất thổ cư, được phép xây dựng nhà ở tự do.
Đất thổ cư có cả ở nông thôn và đô thị.
Xem thêm căn hộ Takashi Ocean Suite tại đây
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư và chưa có bất cứ tác động nào của con người.
Có thể nói dễ hiểu hơn thì đất nền dự án là phần đất thuộc dự án, vẫn được giữ nguyên trạng thái ban đầu, chưa được tiến hành xây dựng. Đất nền có thể thuộc dự án nhà ở, tòa nhà văn phòng, khu sinh thái, khu dân cư,…
Đất nền dự án có đặc điểm chung là nằm ở khu vực có quy hoạch rõ ràng, đã được nhà nước phê duyệt. Xung quanh đất nền có nhiều tiện ích, hệ thống giao thông đồng bộ.
Đất nền dự án vẫn là đất nền chưa được tác động xây dựng. Tuy nhiên xung quanh đất nền này thường được chủ đầu tư các tiện ích cần thiết hoàn chỉnh như đường xá, công viên, cầu cống hoặc các công trình lớn khác,….
Xem thêm dự án Sun Grand City Hillside Residence tại đây
So sánh đất nền dự án và đất thổ cư
Thắc mắc có nên mua đất nền dự án hay nên mua đất thổ cư? Đây là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Sau đây sẽ là những so sánh sự khác biệt giữa 2 loại đất nền này để giúp quý khách dễ dàng lựa chọn.
Đất nền dự án:
- Được chủ đầu tư và cơ quan nhà nước đảm bảo 100% về pháp lý.
- Có sổ hồng đầy đủ và sổ hồng riêng từng nền.
- Trong dự án thường có các giện ích như công viên, khu vui chơi, trường học, siêu thị.
- Hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng.
- Hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy đầy đủ và hiện đại.
- Đất được đảm bảo về sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan nên rất ít và hầu hết không có tranh chấp.
- Giá bán cao hơn đất nền thổ cư khoảng 20 – 30 triệu.
Đất nền thổ cư:
- Khi mua đất thổ cư rủi ro về pháp lý khá cao. Việc kiểm tra giấy tờ pháp lý cũng khá phức tạp.
- Rất dễ gặp phải sổ đỏ giả hoặc chung sổ với nhiều người khác.
- Cơ sở hạ tầng phụ thuộc vào vị trí của đất. An ninh không được đảm bảo.
- Hệ thống giao thông chưa được đầu tư xây dựng bài bản.
- Rất dễ gặp tình trạng thiếu điện, nước,…
- Có thể xảy ra tranh chấp, xích mích chỉ bằng một lối đi hoặc một hàng rào.
- Giá bán thấp hơn đất nền dự án khoảng 20 – 30 triệu vnđ.
Nên đầu tư đất nền dự án hay đất nền thổ cư?
Qua sự so sánh bên trên có thể thấy đất nền dự án chiếm ưu thế hơn so với đất nền thổ cư. Tuy nhiên trên thực tế không phải tất cả các dự án đều sở hữu những lợi thế như trên.
Về pháp lý thì đa số các dự án được mở bán đều được đảm bảo 100% pháp lý. Nhưng cũng có nhiều chủ đầu tư rao bán đất nền khi chưa được phê duyệt hay chưa hoàn thiện pháp lý cho đất. Ngoài ra cũng có một số dự án tự ý phân lô bán nền đất nông nghiệp trái phép rồi rao bán. Vậy nên quý khách không nên đặt niềm tin tuyệt đối vào các sản phẩm đất nền dự án.
Khi mua đất nền dự án nên yêu cầu chủ đầu cho kiểm tra giấy tờ pháp lý và cam kết đảm bảo về pháp lý để chắc chắn đúng đắn tránh mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ.
Khi dự án đất nền không đảm bảo được pháp lý thì có thể xảy ra khả năng tranh chấp. Vậy nên quý khách cần vô cùng tỉnh táo trong những trường hợp này.
Những yếu tố cần nắm khi đầu tư đất nền
Để có quyết định đúng đắn khi chọn mua đất nền dự án hay đất nền thổ cư thì nên quan tâm và các yếu tố sau:
- Vị trí đất nền.
- Tiềm năng phát triển khu vực.
- Cơ sở hạ tầng giao thông.
- Pháp lý dự án.
- Giá cả sản phẩm.
Vậy có nên đầu tư vào đất nền? Nếu chọn được một lô đất có pháp lý đầy đủ, sở hữu vị trí đẹp, thuộc khu vực phát triển, có giao thông đồng bộ và thuận tiện với giá cả hợp lý thì dù là đất nền dự án hay đất thổ cư cũng đều là lựa chọn lý tưởng.
Kết luận
Có thể nói rằng việc nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư phụ thuộc vào chính vào người mua, phụ thuộc vào khả năng tài chính, mong muốn và khả năng tìm kiếm mảnh đất tốt.
Nếu quý khách đang quan tâm đến đầu tư mua đất nền dự án hay đất nền thổ cư thì hãy liên hệ với Gia An Property – Hotline: 0947 826 686 hoặc thông qua website: http://giaanproperty.vn/ để được tư vấn mảnh đất phù hợp nhất theo mong muốn nhé!
