Trong 10 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã ghi nhận sự bùng nổ với hơn 19.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, tương đương với mức tăng khoảng 70% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phần lớn các sản phẩm này (chiếm 88%) thuộc về phân khúc căn hộ cao cấp của những chủ đầu tư lớn, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và phía Tây thành phố.
Khan Hiếm Nguồn Cung Tại Khu Vực Trung Tâm Thành Phố
Tại hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home” diễn ra vào ngày 23/12, TS. Nguyễn Văn Đính chỉ ra rằng phân khúc căn hộ bình dân gần như không còn hiện diện trên thị trường, trong khi đó, căn hộ trung cấp cũng đang trở nên khan hiếm. Những dự án mở bán từ quý III/2024 có mức giá khởi điểm lên tới 60 triệu đồng/m², với tổng nguồn cung chỉ trên 30.000 sản phẩm.
Phân Khúc Căn Hộ Bình Dân Tiếp Tục Khó Khăn
Theo thông tin từ Savills, trong năm 2024, các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, và Hai Bà Trưng đã ghi nhận chỉ khoảng 400 sản phẩm mở bán từ ba dự án mới, giảm 70% so với năm trước. Hơn 90% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 sẽ đến từ các quận, huyện vùng ven, trong khi khu vực trung tâm chỉ chiếm vỏn vẹn 1%.
CBRE dự đoán trong vòng 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục hạn chế do quỹ đất cạn kiệt và các vấn đề pháp lý kéo dài.
Giá Chung Cư Vượt Ngưỡng 50 Triệu Đồng/M2
Năm 2024 chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá cả khi gần 67% số lượng căn hộ chung cư mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Các chuyên gia dự báo rằng đến năm 2025, phân khúc sơ cấp với mức giá dưới 50 triệu đồng/m² sẽ không còn tồn tại.
Thực tế cho thấy, việc tìm kiếm chung cư mới có giá dưới 50 triệu đồng/m² đang ngày càng khó khăn, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở thương mại giá hợp lý trở thành điều đáng xa vời. Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III/2024 đã tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi tốc độ tăng giá tại TP.HCM. Mức giá bán trung bình của các dự án sơ cấp hiện đã tiệm cận 60 triệu đồng/m².
Đáng lưu ý, khoảng 70% môi giới bất động sản cho biết rằng các dự án chung cư tại Hà Nội đều ghi nhận lượng giao dịch tích cực, nhiều dự án thậm chí đã “cháy hàng” trong năm 2024. Tỷ lệ giao dịch thành công tại TP.HCM cũng đạt trên 40%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của phân khúc này ở cả hai thành phố lớn.
Chung Cư Vẫn Là Lựa Chọn Tiềm Năng Trong Năm 2025
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, nhấn mạnh rằng vẫn có ba lý do chính khiến chung cư tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản Hà Nội trong năm tới.
Tăng Trưởng Mạnh Về Giao Dịch Và Nhu Cầu Nhà Ở
Theo ông Tiến, chung cư hiện chiếm khoảng 55% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong 5 năm qua, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội ước tính tăng thêm khoảng 200.000 người, dẫn đến nhu cầu nhà ở chung cư rất lớn.
Mặc dù giá bán cao, nhưng thanh khoản của các dự án vẫn duy trì khả quan. Đến gần hết quý IV/2024, tổng số căn hộ mới mở bán đạt khoảng 35.000 căn, vượt xa dự báo ban đầu (22.000-24.000 căn). Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt từ 80% đến 90%, nhờ sự đa dạng của tệp khách hàng, bao gồm cả nhóm mua để ở và đầu tư.
Giá Cả Hợp Lý Và Nhiều Tiện Ích Vượt Trội
Chung cư vẫn được đánh giá là loại hình nhà ở thực tế với mức giá dễ tiếp cận hơn so với nhà đất. Các căn hộ đã có sổ đỏ mang lại sự thuận tiện trong thủ tục vay ngân hàng, giúp người mua dễ dàng sở hữu.
Trong tầm ngân sách từ 3-5 tỷ đồng, chung cư nổi bật bởi vị trí gần đường lớn, hệ thống phòng cháy chữa cháy an toàn, cùng nhiều tiện ích nội và ngoại khu. Trong khi đó, nhà đất ở mức giá tương tự thường nằm ở khu vực xa trung tâm hoặc trong ngõ nhỏ, với diện tích hạn chế.
Chất Lượng Nâng Cao Và Ưu Đãi Hấp Dẫn Từ Chủ Đầu Tư
Cạnh tranh ngày càng tăng cùng với nhu cầu cao đã thúc đẩy các chủ đầu tư chú trọng vào việc cải thiện chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao. Nhiều dự án còn kèm theo các chương trình ưu đãi như hỗ trợ lãi suất vay, giãn tiến độ thanh toán, giúp thu hút người mua.
Nhu Cầu Thuê Căn Hộ Ngày Càng Tăng
Ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng “cơn khát” căn hộ tại lõi trung tâm nội đô sẽ tiếp diễn trong những năm tới. Nguyên nhân một phần đến từ sự cạn kiệt quỹ đất và các dự án pháp lý bị đình trệ.
Ông Chung cũng lưu ý rằng, xu hướng kết hôn muộn, tỷ lệ người độc thân gia tăng, cùng với giá nhà tăng cao đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà. Việc thuê căn hộ đang dần trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều người, nhằm tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Ngoài ra, việc sở hữu căn hộ cho thuê không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư mà còn ít bị ảnh hưởng bởi các biến động kinh tế.
Chung cư không chỉ là một lựa chọn để ở mà còn trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ. Nhiều nhà đầu tư coi đây là giải pháp tích lũy tài sản và gia tăng giá trị trong tương lai, góp phần thúc đẩy lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường.
