Cuối năm 2024, thị trường Bất Động Sản Quận 9, hiện thuộc TP Thủ Đức, TP.HCM, đang có những dấu hiệu tích cực với giá đất nền có xu hướng tăng nhẹ. Mặc dù giao dịch vẫn còn hạn chế và chưa thực sự bùng nổ, nhu cầu mua sắm được ghi nhận gia tăng, cho thấy thị trường đang dần hồi phục sau giai đoạn khó khăn.
Giá Đất Nền Tăng Nhẹ
Theo thông tin từ Radanhadat.vn, giá đất nền tại quận 9 đã có sự điều chỉnh tăng khoảng 5-10% so với cuối năm 2023. Một lô đất rộng hơn 50m² được rao bán với giá 2,6 tỷ đồng, trong khi trước đó mức giá chỉ dao động từ 2,3 – 2,4 tỷ đồng. Một ví dụ đáng chú ý khác là lô đất diện tích 60m² tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh. Lô này đã tăng giá từ 2,9 tỷ đồng lên 3,1 tỷ đồng nhờ vào vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng.
Các chuyên gia đánh giá rằng phần lớn các nền đất có giá tốt đã được tiêu thụ hết trong quý 4/2023, khiến nhiều chủ đất bắt đầu thay đổi chiến lược kinh doanh của họ. Một số người quyết định ngừng bán để chờ đợi giá cao hơn, trong khi một số khác điều chỉnh giá bán nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.
Lượng Giao Dịch Vẫn Hạn Chế
Mặc dù giá đất nền tăng, nhưng theo anh M, một môi giới tự do tại khu Đông TP.HCM, tình hình giao dịch vẫn chưa khởi sắc. Việc nhiều chủ đất nâng giá bán đã khiến không ít giao dịch trở nên khó khăn. Người mua thường tìm kiếm những lô đất có giá thấp hơn giá thị trường, dẫn đến thời gian bán hàng kéo dài.
Bên cạnh đó, một số lô đất diện tích lớn và có giá hợp lý vẫn tồn đọng trên thị trường mà chưa tìm được người mua. Ví dụ, một lô đất hai mặt tiền diện tích hơn 100m² đã giảm giá từ 9 tỷ xuống còn 8,3 tỷ đồng nhằm thu hút người mua.
Thanh Khoản Đất Nền Chưa Hồi Phục Hoàn Toàn
Dù giá bán có dấu hiệu tăng, thanh khoản trên thị trường đất nền tại quận 9 vẫn ở mức thấp hơn so với giai đoạn 2021-2022. Các giao dịch diễn ra chậm rãi, và nhiều người bán cần điều chỉnh giá để phù hợp với tình hình hiện tại. Tuy nhiên, sự giảm lãi suất đã giúp giảm bớt áp lực tài chính cho nhà đầu tư, tạo cơ hội cho họ có thể xoay xở dòng tiền.
Nhà đầu tư cũng đang tìm cách bán hàng để thu hồi vốn, khiến cho thị trường đất nền tại quận 9 còn nhiều lựa chọn cho người mua.
Nhà Đầu Tư Từ Phía Bắc Tăng Cường Giao Dịch
Theo anh Q, một môi giới tại quận 9, lượng khách xem nhà đất vào cuối năm đã gia tăng, nhưng giao dịch lại chưa thực sự bùng nổ. Người mua hiện nay chủ yếu tìm kiếm lô đất có giá thấp hơn khoảng 10-15% so với đầu năm 2022. Trong khi đó, nhà đầu tư từ khu vực phía Bắc đang rút vốn khỏi thị trường địa phương của họ để chuyển sang đầu tư tại quận 9, tạo ra một số giao dịch đáng chú ý.
Xu hướng gom đất này đã khiến giá bất động sản tại đây tăng nhẹ so với đầu năm 2024, theo phân tích của các chuyên gia.
Chính Sách Cấm Phân Lô Bán Nền Tác Động Đến Thị Trường
Gần đây, việc cấm phân lô bán nền ở các khu vực ven TP.HCM đã gây ảnh hưởng lớn đến tâm lý thị trường bất động sản. Các chuyên gia dự báo rằng, giá đất nền và đất thổ cư tại TP.HCM có khả năng sẽ tăng trong thời gian tới do nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Chính sách này dự kiến sẽ làm giảm đáng kể số lượng đất nền sẵn có trên thị trường, từ đó tạo áp lực khiến giá bán tăng lên. Tuy nhiên, thanh khoản hiện tại của phân khúc đất nền phía Nam vẫn còn thấp, vì vậy khả năng xảy ra “sốt” đất như trước đây là rất thấp.
Giá đất phân lô tại một số khu vực như quận 9, Hóc Môn, Cần Giờ và Củ Chi đã tăng nhẹ, nhưng mức tăng này vẫn chưa đủ để tạo ra biến động lớn. Về lâu dài, việc siết chặt quy định phân lô bán nền có thể giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ và tránh lãng phí tài nguyên đất.
Tóm lại
Thị trường đất nền quận 9 đang có tín hiệu khởi sắc với giá cả tăng nhẹ. Tuy nhiên, lượng giao dịch vẫn còn hạn chế và thanh khoản chưa hồi phục hoàn toàn. Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng vào một chu kỳ mới trong lĩnh vực bất động sản vào năm 2025, đặc biệt trong bối cảnh chính sách quản lý đất đai chặt chẽ hơn.
