Đất nền là loại hình chiếm phần lớn số lượng sản phẩm trên thị trường. Và đất nền cũng luôn là lựa chọn được ưu tiên của nhiều khách hàng trong nhiều năm gần đây. Vậy có nên đầu tư đất nền giá rẻ hay không? Bài viết hôm nay của chúng tôi sẽ giúp quý khách hiểu rõ hơn về đầu tư đất nền, nên đầu tư đất khu vực nào? Và những giá trị mang đến khi đầu tư đất nền trên thị trường bất động sản.
Tìm hiểu về đất nền đầu tư
Trên thị trường bất động sản hiện nay có 2 loại đất nền cơ bản dựa trên đặc tính của đất nền. Đó là: đất nền dự án và đất nền tự do.
- Đất nền tự do là những lô đất gần như được giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu, chưa qua tác động của con người như đào lắp, san đất.
- Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Những lô đất này chưa được tiến hành xây dựng và vẫn còn đang trong trạng thái ban đầu.
Có nên đầu tư đất nền dự án?
Khi sự xuất hiện của các khu đô thị, các khu dân cư có quy mô lớn xuất hiện ngày càng nhiều thì phân khúc đất nền trở nên có sức hút ngày càng cao trên thị trường bất động sản.
Khoảng thời gian 10 năm trước nhiều người khá e dè với đầu tư đất nền dự án, còn những năm trở lại đây thị trường đã hoàn toàn đảo ngược. Đất nền tự do đang ngày càng khan hiếm, đồng thời giá cả và rủi ro không ngừng tăng lên. Vì vậy nên nhiều khách hàng đã bắt đầu quan tâm đến đất nền dự án.
So sánh ưu điểm của đất nền dự án so với các hình thức bất động sản khác
Vậy nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư? Sau đây là những thông tin giúp bạn có thể tự trả lời câu hỏi này một cách dễ dàng.
Đất nền dự án không chỉ có mức giá khá lý tưởng mà còn có sức cạnh tranh khá cao so với đất nền tự do. Ngoài ra đất nền dự án được quy hoạch chỉn chu, có định hướng phát triển rõ ràng. Hơn thế ở một số dự án đất nền khách hàng còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại hoàn toàn miễn phí.
Nếu so sánh đất nền dự án với các loại bất động sản khác như: căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse,… thì đất nền vẫn đang sở hữu nhiều ưu thế hơn như:
- Đất nền dễ đầu tư nhờ vốn tương đối thấp, giá đất nền chỉ bằng 35% – 50% so với các bất động sản khác.
- Tỷ lệ rủi ro thấp vì không bị ảnh hưởng bởi các vấn đề như: chất lượng thi công, thiết kế, tiến độ dự án. Chỉ cần có pháp lý đầy đủ thì có thể sử dụng ngay sau khi mua hàng.
- Đất nền khó bị mất giá: Thông thường thì giá đất sẽ tăng, còn giá trị tài sản xây dựng trên đất rất dễ rớt giá do giá trị giảm dần theo thời gian.
Đối với các nhà đầu tư BĐS họ luôn khởi đầu bằng đất nền. Và nếu mở rộng thị trường đầu tư thì đất nền vẫn là kênh chính để duy trì và đảm bảo lợi nhuận.
Những thời điểm lý tưởng để đầu tư đất nền
Khi đầu tư bất động sản thì thời điểm đầu tư là yếu tố quan trọng quyết định lớn đến khả năng sinh lời.
Thời điểm hợp lý để đầu tư đất nền tự do
Đầu tư đất nền tự do nên chọn thời điểm dựa vào các động thái phát triển của địa phương và dựa theo thị hiếu của khách hàng. Tùy thuộc theo từng thị trường sẽ có những thời điểm mua đất nền tự do khác nhau. Đặc biệt vào tháng 7 âm lịch và sau tết Nguyên Đán là những thời điểm được giới đầu tư rất quan tâm. Bởi vì:
- Những khoảng thời gian này rất ít người mua, do quan niệm tâm linh kiêng kỵ mua nhà đất trong tháng 07. Và sau tết là thời điểm dòng tiền dư không nhiều.
- Giá bán ở những thời điểm này sẽ rẻ hơn rất nhiều so với các tháng khác trong năm. Ước tính giá bán thấp hơn từ 7% – 20%.
Những thời điểm lý tưởng để đầu tư đất nền dự án
Đầu tư đất nền dự án thì thời điểm mua sẽ phụ thuộc vào các đợt mở bán của chủ đầu tư.
Khi đầu tư đất nền dự án nên ưu tiên hai thời điểm sau:
- Giai đoạn chào hàng: Đây chính là thời điểm giá của đất nền tốt nhất. Vì chủ đầu tư đưa ra mức giá bán nhằm tham khảo thị trường. Đồng thời thu hút khách hàng bằng nhiều chính sách chiếc khấu, khuyến mãi hấp dẫn.
- Giai đoạn 2 của dự án: Đây là thời điểm chủ đầu tư tung ra số lượng sản phẩm nhiều nhất. Ở giai đoạn này tiềm năng đầu tư rất cao dù mức giá bán sẽ cao hơn khoản 3% – 7% so với giai đoạn chào hàng.
Thời điểm không nên đầu tư đất nền dự án để tránh trường hợp đầu tư không có lợi nhuận như:
- Giai đoạn dự án chuẩn bị hoàn thành là lức giá bán sản phẩm sẽ ở mức cao nhất. Vậy nên khả năng sinh lợi rất thấp.
- Giai đoạn sau khi hoàn thành dự án, lúc này chủ yếu là các nhà đầu tư bán ra nên giá sẽ cao hơn.
Nên đầu tư đất nền khu vực nào?
Thị trường đất nền đang tăng nhiệt trên diện rộng từ Bắc vào Nam ở thời điểm cuối năm. Bất động sản Phía Nam là thị trường đáng chú ý của các nhà đầu tư đất nền 2019 và 2020.
Các thì trường bất động sản đất nền vùng ven Tp. Hồ Chí Minh nóng lên rất nhanh và trở thành xu hướng đầu tư đất nền 2019 đến nay.
Thị trường Bình Dương, Long An đã có sự phát triển rõ rệt từ đầu năm 2019 với hàng loạt dự án quy mô lớn và cung cấp lượng sản phẩm khủng ra thị trường. Trong năm 2020 thì Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh và Lâm Đồng có chuyển biến rất tích cực. Đây chính là những thị trường thích hợp nhất để khách hàng nhanh chóng đầu tư đất nền giá rẻ, trước thời điểm hầu hết các thị trường khu vực phía Nam sẽ đạt ngưỡng tỷ lệ tăng giá cao nhất trong 10 năm qua.
Kết luận
Qua bài viết này chúng tôi tin rằng quý khách đã có cái nhìn rõ ràng hơn về việc đầu tư đất nền. Và thêm một lời khuyên từ các chuyên gia rằng muốn làm giàu từ bất động sản thì tuyệt đối không nên bỏ qua những món hời từ việc đầu tư đất nền.
Nếu quý khách đang quan tâm đầu tư đất nền thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tận tình giúp mang đến lợi nhuận tốt nhất nhé!
Liên hệ Gia An Property – Hotline: 0947 826 686 hoặc thông qua website: http://giaanproperty.vn/
