Một dự án bất động sản có rất nhiều hạng mục để người đầu tư có thể lấy làm tiêu chí đầu tư như tiềm năng sinh lời, tính pháp lý, khả năng thanh khoản,… Vậy khi muốn đầu tư dự án bất động sản thì nên dựa vào tiêu chí nào để quyết định có nên đầu tư hay không? Cùng tìm hiểu bộ 6 tiêu chí để đánh giá chính xác dự án bất động sản dưới đây nhé!
Lựa chọn dự án bất động sản có vị trí thuận tiện
Một dự án bất động sản tiềm năng luôn sở hữu yếu tố vị trí thuận tiện, tốt nhất là đầy đủ các yếu tố: “Nhất cận thị, nhị cận gian, tam cận lộ”.
- “Cận Thị” ở đây nghĩa là gần chợ và tốt hơn nữa là nằm trong khu vực dân cư sầm uất. Đây là điều giúp tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho nhà đất. Vì hầu hết nhà đất ở “Thị” đều có xu hướng tăng giá và ngày càng khan hiếm.
- “Cận giang” thì mang nhiều ý nghĩa về phong thủy, ý chỉ bất động sản gần nước sẽ thu thút tài lộc dồi dào.
- “Cận lộ” là nói về vị trí nhà đất gần đường xá, giao thông huyết mạch của khu vực.
Đối với hình thức đầu tư bất động sản lướt sóng thì ngoài những yếu tố về vị trí này các chuyên gia và các nhà đầu tư lớn sẽ ưu tiên các khu vực dự án bất động sản mới. Có thể là các dự án có nhiều tiềm lực lớn để phát triển mạnh trong tương lai. Đây cũng là một lựa chọn mang đến lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên rủi ro cũng có thể xảy ra nếu người đầu tư không nắm chắc được thông tin về các dự án tại địa phương và kế hoạch phát triển của nhà nước tại khu vực.
Có thể bạn quan tâm dự án Takashi Ocean Suite Quy Nhơn sắp mở bán. Xem thêm Vị Trí Căn Hộ Takashi Ocean Suite Quy Nhơn tại đây
Tính pháp lý và chủ đầu tư của dự án
Tiến độ hoàn thành thủ tục pháp lý của dự án bất động sản là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thanh khoản và mức lợi nhuận của người đầu tư. Vậy nên khi đầu tư bất động sản nhà đầu tư cần:
- Kiểm tra rõ ràng pháp lý dự án, pháp lý của sản phẩm trước khi mua
- Tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư dự án. Có thể quan sát xem xét những dự án họ đã thi công trước đó để nắm được năng lực thi công cũng như phân phối. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư đoán trước được tiến độ dự án trong tương lai.
- Ưu tiên chọn lựa các nhà đầu tư lớn, có kinh nghiệm, uy tín và có chính sách hỗ trợ thanh toán tốt.
Quan tâm đến giá trị đất hơn giá trị xây dựng
Thực tế có thể thấy rằng những khu vực có tốc độ đô thị hóa càng cao thì giá đất nơi đó càng tăng nhanh. Những khu vực có mức giá bán mỗi m2 bất động sản tối thiểu cao gấp 2 lần giá mỗi m2 xây dựng thì đó chính là nơi đáng để đầu tư.
Đối với các khu vực giá đất chỉ bằng hoặc cao hơn 1,5 lần giá xây dựng thì chưa nên mua vì đa số các khu vực này quá trình thu hút dân cư diễn ra chậm.
Tuy nhiên cũng có nhiều trường hợp ngoại lệ. Đối với một số điểm bất động sản mới nổi, cách xa khu vực trung tâm thì sẽ có giá khá thấp. Nhưng nếu dự án bất động sản đó ở khu vực sắp xây dựng dự án lớn thì cũng là nơi rất đáng để đầu tư.
Thiết kế theo đúng tiêu chuẩn an toàn nếu là nhà ở
Đối với các khách hàng lựa chọn mua nhà để định cư hoặc để đầu tư nhà ở thuộc các dự án khi đô thị, khu dân cư,… thì cần lựa chọn thêm thiết kế nhà đảm bảo các yếu tố sau:
- Chất lượng công trình nhà ở đạt chuẩn quy định của bộ xây dựng.
- Thiết kế cửa thoát hiểm phải luôn đóng kín.
- Kiểm tra hoạt động phòng cháy chữa cháy trong nhà có tốt không.
- Có 1 – 2 họng nước tại mỗi điểm trong nhà.
- Trong nhà ở có ít nhất 2 lối ra thoát nạn.
Nếu chọn đầu tư vào nhà ở thì cần tiềm lực tài chính lớn. Mặc dù chó thể lợi nhuận sẽ hấp dẫn hơn những rủi ro cũng sẽ không kém. Vậy nên đòi hỏi các nhà đầu tư phải hiểu về thiết kế và đảm bảo được thiết kế nhà đáp ứng được yêu cầu của khách hàng ít nhất trong từ 3 đến 5 năm tới.
Tính quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Hiện nay nhu cầu hưởng thụ của người dân ngày càng cao vậy nên những dự án bất động sản ở những khu vực có cơ sở hạ tầng và giao thông được hoàn thiện sẽ là lợi thế.
Những nhà đầu tư có nguồn tài chính tốt, dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư vào các dự án bất động sản ở những khu vực đang chuẩn bị nâng cấp cơ sở hạ tầng hoặc đang trong giai đoạn kết nối giao thông với các khu vực trung tâm hay khu vực kinh tế trọng điểm. Đây sẽ là lựa chọn đầu tư mang đến lợi nhuận cực lớn cho nhà đầu tư.
Đánh giá tính thanh khoản của dự án bất động sản
Đầu tư dự án bất động sản chính là chọn mua nhà đất ở thời điểm giá thấp và bán ra ở giá cao. Những không phải bất động sản nào cũng có tiềm năng phát triển, đang trong giai đoạn tăng giá hoặc có tính thanh khoản cao.
Tính thanh khoản của bất động sản phụ thuộc rất lớn vào xu hướng nhà đất của khách hàng và xu hướng xây dựng trong tương lai ở khu vực đó. Vậy nên nhà đầu tư nên:
- Ưu tiên chọn đầu tư nhà đất theo xu hướng mua bán của dân cư địa phương, vùng.
- Hạn chế chọn các sản phẩm bất động sản có tính cạnh tranh cao, có khả năng được mở ra ồ ạt trong thời gian tới. Vì các dự án bất động sản ra đời sau thường sẽ rút được kinh nghiệm từ các dự án trước và khắc phục để đáp ứng tốt hơn cho nhu cầu của khách hàng.
- Nếu ở khu vực thị trường sẽ tập trung phát triển sản phẩm đất nền thì nhà đầu tư không nên đổ nhiều tiền để đầu tư vì khả năng thanh khoản thấp và ngược lại.
Kết luận
Khi đầu tư vào dự án bất động sản ngoài những tiêu chí phía trên thì nhà đầu tư cần trau dồi kiến thức và tăng kinh nghiệm trong lĩnh vực và vị trí bất động sản mà mình nên đầu tư. Hãy thật kỹ lưỡng và thận trọng để ưu tiên chọn những dự án bất động sản đảm bảo đầu tư luôn có lợi.
Nếu bạn đang muốn đầu tư vào bất động sản nhà đất và cần sự tư vấn chuyên nghiệp giúp tăng khả năng sinh lời khi đầu tư thì hãy liên hệ ngay với Gia An Property qua Hotline: 0947 826 686 hoặc thông qua website: http://giaanproperty.vn/
